Materiales para deck en azotea en torres y terrazas de Miami

Cubierta estructural del techo y deck en azotea: no son lo mismo

Una búsqueda de materiales para deck en azotea devuelve dos capas distintas de un edificio. En el sector de techos, el «roof deck» es la propia estructura: la National Roofing Contractors Association (NRCA, la asociación de contratistas de techos de EE. UU.) lo define como un componente estructural del techo, el sustrato que soporta las cargas del edificio y recibe el sistema de techado o de impermeabilización. El concreto, el deck metálico, el yeso y la madera contrachapada son materiales de cubierta estructural en ese sentido.

Un deck en azotea es la superficie transitable que se construye encima de ese conjunto para que las personas puedan usar el techo: una terraza privada, un nivel de piscina, una zona social de amenidades o el bar de un hotel. Se apoya por encima de la membrana impermeabilizante, y cada material de esta guía se evalúa según cómo trata esa membrana.

Esta guía trata el segundo significado, para torres de condominios, edificios de oficinas y hoteles en Miami.

Lo que soporta un deck en una azotea de Miami

Un deck en un techo de Miami recibe lluvia intensa, sol fuerte y aire húmedo al mismo tiempo, con poco alrededor que le dé sombra o refugio. Según la oficina del National Weather Service (el servicio meteorológico nacional de EE. UU.) en Miami, la temporada de lluvias del sur de Florida va del 15 de mayo al 15 de octubre y concentra entre el 60 y el 70 por ciento de la lluvia anual promedio, con aguaceros y tormentas casi diarios y puntos de rocío en el rango de los 70 °F casi todos los días.

En un techo plano, toda esa agua tiene que salir rápido. El agua retenida bajo un deck mantiene mojada la membrana y húmedo el espacio que queda debajo, así que el deck debe dejar un camino libre hacia los drenajes y los desagües laterales. El sol actúa sobre las propias tablas, sobre su color y su temperatura superficial. Los edificios junto a Biscayne Bay, en Brickell y Edgewater, también reciben el aire salino que llega desde el agua, y el fabricante de conectores Simpson Strong-Tie incluye el aire salino del océano entre las condiciones que causan corrosión en los herrajes de construcción, lo que pone en riesgo los tornillos expuestos.

El viento y el peso completan la lista. Cuánta carga puede soportar el techo y cómo se asegura el deck contra el viento son cuestiones de diseño que corresponden al ingeniero estructural del proyecto y al edificio, y se resuelven antes de elegir los materiales.

Cómo proteger la membrana: estructura, drenaje y acceso

La membrana bajo un deck en azotea es la impermeabilización del edificio, y en algún momento alguien tendrá que verla para rastrear una filtración, revisar una junta o despejar un drenaje. El fabricante de membranas Polyglass recomienda colocar una manta de protección y drenaje sobre sus membranas para que el agua corra libremente hacia los drenajes y las salidas, y su boletín técnico indica que su garantía no cubre retirar ni volver a colocar los elementos que van encima de la membrana (overburden) cuando hay que inspeccionarla o repararla, salvo que la garantía lo indique. En una azotea, ese elemento es el deck, así que la facilidad con que se levanta influye en el costo de cualquier trabajo futuro en la membrana. Los sistemas de pedestales son comunes en azoteas porque elevan la superficie por encima de la membrana. Exterpark construye el deck sobre una subestructura de aluminio, con cada tabla sujeta por el Shark Clip patentado y removible por separado.

Opciones de tabla: compuesto, bambú y madera dura en altura

Con la membrana protegida, la tabla es la parte que los invitados y huéspedes ven y tocan. Las tres líneas de Exterpark de decking para azoteas se instalan con el mismo Shark Clip y la misma estructura de aluminio, un sistema que, según el fabricante, se instala hasta 3 veces más rápido que el decking atornillado. La elección depende de la apariencia, el mantenimiento y el tránsito.

Terrazas residenciales frente a azoteas de hoteles y amenidades

Los mismos materiales funcionan distinto según quién usa el techo y con qué frecuencia. Un proyecto privado de decking para terrazas en un penthouse tiene poco tránsito y un propietario que puede programar el mantenimiento cualquier semana. Un deck de amenidades o la azotea de un hotel recibe multitudes, movimientos de mobiliario y eventos, y en el decking para hotelería el costo real del mantenimiento es cada día que el espacio permanece cerrado.

Azoteas en Brickell y Downtown Miami

Brickell, Downtown y Edgewater concentran buena parte del espacio en azoteas de los edificios altos de Miami: niveles de amenidades en torres de condominios, terrazas privadas en los pisos superiores y bares de hotel frente a Biscayne Bay. Los proyectos de esa zona comparten las condiciones descritas arriba, además de la logística de construir en el techo de una torre, donde las entregas se coordinan con el horario de carga y descarga del edificio.

Para la instalación de decks en Brickell y Downtown, Exterpark suministra las tablas y la subestructura de aluminio desde su almacén en Hialeah a través de Cedro Rojo, su distribuidor autorizado en Estados Unidos. Las líneas de producto y los tipos de proyecto para la zona están en la página de decking en Brickell.

Los permisos y aprobaciones para trabajos en azoteas dependen del edificio y del alcance. Confírmalos con el departamento de construcción de la ciudad, la administración o la asociación del edificio y un ingeniero estructural antes de especificar el proyecto.